Thuisborg vastgoed review 2026 - Alles wat je moet weten!

Thuisborg Kosten beoordeling

Thuisborg Review: Mijn ervaring met investeren in vastgoedobligaties voor woningmarktrendement

Als ervaren vastgoedbelegger ben ik altijd op zoek naar verschillende manieren om mijn portefeuille te diversifiëren. Na eerder te hebben geïnvesteerd in traditionele vastgoedfondsen en direct vastgoed, besloot ik begin 2023 om Thuisborg uit te proberen, een platform dat vastgoedobligaties aanbiedt met een unieke invalshoek. Na ruim een jaar beleggen via hun platform deel ik graag mijn ervaringen.

Hoe is Thuisborg op mijn pad gekomen?

Ik stuitte op Thuisborg tijdens mijn onderzoek naar alternatieve vastgoedinvesteringen die zowel financieel rendement als maatschappelijke impact zouden kunnen bieden. Het concept sprak me direct aan: Thuisborg koopt woningen van huiseigenaren (vaak senioren) die vervolgens als huurder in dezelfde woning kunnen blijven wonen. De eigenaren krijgen zo direct toegang tot het vermogen dat in hun woning zit, terwijl ze niet hoeven te verhuizen.

Als investeerder financier ik dit proces door het kopen van vastgoedobligaties, waarbij ik profiteer van zowel de huuropbrengsten als de potentiële waardestijging van de Nederlandse woningmarkt. De combinatie van een solide beleggingsmodel met een duidelijke maatschappelijke functie (het helpen van senioren om langer zelfstandig te blijven wonen) was wat mij over de streep trok.

Mijn Portfolio en Rendement

In februari 2023 stapte ik in met een investering van €25.000 in de Obligaties Series TB26 (voorheen TB21), met een rendement van 6,0% op jaarbasis. Dit levert me een kwartaaluitkering van €375 op, wat neerkomt op €1.500 per jaar.

Wat ik waardeer is de consistentie: tot nu toe zijn alle kwartaaluitkeringen stipt op tijd gedaan. Het online dashboard geeft me een helder overzicht van mijn beleggingen en opgebouwde rendement, waardoor ik gemakkelijk kan bijhouden hoe mijn investering presteert.

Een aspect dat mij aanvankelijk aarzelen deed, was het feit dat de rentebetalingen per kwartaal plaatsvinden in plaats van maandelijks, zoals bij sommige andere vastgoedfondsen. Na verloop van tijd realiseerde ik me echter dat dit voor mijn beleggingsstrategie weinig verschil maakt, aangezien ik de uitkeringen toch weer herinvesteer.

Meer dan Alleen Rendement

Wat Thuisborg onderscheidt van veel andere vastgoedinvesteringsplatforms is hun model van “sale-and-leaseback” voor huiseigenaren. Dit geeft investeerders zoals ik een stabiele stroom van huurinkomsten met minder risico op leegstand, aangezien de oorspronkelijke eigenaren in hun woning blijven wonen als huurders.

Ik waardeer ook de transparantie waarmee Thuisborg werkt. Ze gebruiken onafhankelijke NWWI-taxaties en, waar nodig, bouwkundige keuringen om de kwaliteit van het vastgoed te waarborgen. Daarnaast investeert Thuisborg maximaal 80% van de marktwaarde in een woning, wat een extra veiligheidsmarge biedt.

Een ander voordeel is de mogelijkheid om na het eerste jaar kosteloos uit te stappen (per kwartaal). Deze flexibiliteit vind ik belangrijk, zeker in vergelijking met andere vastgoedfondsen die vaak hoge uitstapkosten in rekening brengen binnen de eerste jaren.

Het Platform en de Service

De website en het online platform van Thuisborg zijn gebruiksvriendelijk en bieden alle informatie die je nodig hebt om een weloverwogen beslissing te nemen. De klantendienst is responsief; mijn e-mails werden doorgaans binnen 48 uur beantwoord.

Het aanmeldproces was eenvoudig, met een duidelijk stappenplan: vergelijken, inschrijven, en rendement behalen. De verificatieprocedure was grondig maar niet omslachtig, wat mij vertrouwen gaf in de professionaliteit van het platform.

Een verbeterpunt zou kunnen zijn dat de documentatie (zoals de brochure en informatiedocumenten) soms wat marketinggericht is. Ik zou graag meer diepgaande analyses zien van de vastgoedportefeuille en de specifieke risicofactoren.

De Vastgoedmarkt en Thuisborg’s Positie

Thuisborg opereert in een interessante niche van de Nederlandse vastgoedmarkt. Door zich te richten op het “verzilveren” van woningen voor senioren, spelen ze in op demografische trends zoals vergrijzing en het tekort aan passende woonruimte voor ouderen.

In de huidige markt, waarin traditionele buy-to-let investeringen door regelgeving minder aantrekkelijk zijn geworden, biedt Thuisborg een alternatief dat minder gevoelig is voor deze ontwikkelingen. Ze richten zich op een segment met een duidelijke maatschappelijke behoefte, wat naar mijn mening bijdraagt aan de duurzaamheid van hun bedrijfsmodel op langere termijn.

Risico’s en Aandachtspunten

Natuurlijk zijn er ook risico’s om rekening mee te houden. Een belangrijk aandachtspunt is dat Thuisborg niet onder direct AFM-toezicht staat op basis van de Wet financieel toezicht (Wft), maar op basis van de Wet handhaving consumentenbescherming (Whc). Dit betekent dat er minder strikte regulering is in vergelijking met sommige andere financiële producten.

Daarnaast is de hoge instapdrempel voor de Series TB28 (€100.000) een beperkende factor voor veel potentiële investeerders, hoewel de Series TB26 met een minimale investering van €1.000 toegankelijker is.

Een ander risico is de afhankelijkheid van de Nederlandse woningmarkt. Hoewel deze historisch gezien relatief stabiel is, kan een aanzienlijke neerwaartse correctie in de woningprijzen de waarde van de onderliggende activa beïnvloeden.

Praktische Tips

Voor beleggers die geïnteresseerd zijn in Thuisborg, heb ik de volgende tips:

1. Begin met een kleinere investering in de Series TB26 om het platform te leren kennen
2. Lees zorgvuldig het informatiedocument door om alle risico’s te begrijpen
3. Overweeg Thuisborg als onderdeel van een breder gediversifieerde vastgoedportefeuille
4. Houd rekening met de kwartaaluitkeringen in je cashflow-planning
5. Maak gebruik van het gratis adviesgesprek dat Thuisborg aanbiedt

Conclusie

Na ruim een jaar beleggen via Thuisborg ben ik over het algemeen tevreden met mijn ervaring. Het platform biedt een interessante manier om te investeren in de Nederlandse woningmarkt met een duidelijke maatschappelijke impact. De combinatie van een redelijk rendement (4,5% tot 8%, afhankelijk van het gekozen product), kwartaaluitkeringen, en de mogelijkheid om kosteloos uit te stappen na het eerste jaar maken het een aantrekkelijke optie voor beleggers die op zoek zijn naar alternatieven voor traditionele vastgoedinvesteringen.

Thuisborg is misschien niet voor iedereen de juiste keuze, vooral gezien het gebrek aan direct AFM-toezicht op basis van de Wft. Het is daarom belangrijk om een gedegen onderzoek te doen en mogelijk professioneel advies in te winnen voordat je investeert. Voor mij persoonlijk past het goed in mijn bredere investeringsstrategie, waarbij ik waarde hecht aan zowel financieel rendement als maatschappelijke impact.

Let op: Zoals met alle investeringen zijn er risico’s verbonden aan het beleggen in vastgoedobligaties. De waarde van uw belegging kan fluctueren en u kunt minder terugkrijgen dan u heeft ingelegd. Zorg altijd voor een goede spreiding in uw investeringsportefeuille.